什么是合同类型?

建筑业采购方法

合同

在人类活动中作为“合同”这个词在法律比赛中是如此。在施工中,主要重要的是,工作信息足以进行工作,虽然每个项目也可以看出合同。

包括合同的原因是帮助各方克服出现问题的情况,然后没有缔约方愿意接受问题的错误或后果。

纳入中描述的条款的正式合同投标可以发送给成功的投标人进行执行。

合同类型

以下是各类合同,执行土木工程作品:

  1. 一次性或固定价格合同
  2. 测量合同
  3. 交钥匙合同
  4. 设计和建造
  5. 成本加合同
  6. 单价合同
  7. 时间和物质合同
  8. 物品税率合同
  9. 百分比率合同
  10. 劳动合同
  11. 作品协议
  12. 目标合同
  1. 一次性或固定价格合同

在一次性或固定价格合约下,承包商同意履行合同中指定的工作以获得固定价格。固定合同的价格只能在执行变更令时更改,其中所有者和承包商也是如此

(1)同意承包商执行额外的工作,以外落在原始工作范围以外的额外赔偿或

(2)同意从原始工作范围中删除某些工作,并将合同的价格与承包商不再需要的工作成比例。

当审查并达成了明确的范围和已审查的时间表时,这些类型的合同是合适的。

好处:

  1. 对雇主的财务风险降低。
  2. 承包商的财务风险更高。
  3. 与质量和日程相关的最低所有者监督。
  4. 承包商具有更高的激励,实现早期完成和更好的性能。
  5. 承包商选择相对容易。

缺点:

  1. 变化困难和昂贵。(但通常是)
  2. 在竞标之前需要大量完成设计。
  3. 承包商倾向于选择最低的方法/材料来遵守规范。
  4. 难以建立关系。每个项目都是独一无二的。
  5. 竞标昂贵而冗长。
  6. 承包商可能包括每个汇率项目中的高应急情况

2.计量合同

测量合同(有时称为“重新测量”或“衡量值”合同)包含一个数量账单(BOQ)由雇主或其顾问提供,可以在可以合理的细节中描述设计(或作品类型)的情况下使用,但金额不能。承包商将引用每个人BOQ.项目并进入单位率或单价,以建立基础上的合同价格BOQ.数量。在施工期间,在每个下执行的工程数量BOQ.物品将以临时付款目的的报价率联合衡量和重视。

计量合同也可能适用于设计尚未完整的项目,以便为要生产的数量进行充分详细的细节。

应该可以将工作描述有足够的细节来确定程序并从投标人获取利率。一般来说,投标者将基于图纸和近似数量。

当合同进入合同时,实际合同总和(有时称为“确定的最终总和”),而是根据实际工作的“重新测量”完成并完成招标率的“重新测量”计算。

测量合同可以在设计完成之前允许早期开始,并且它们可以允许更容易地对工作进行更改。然而,由于工程的成本不知道,客户不可避免地存在一些风险。实际上,客户正在为任何“未知数人”的风险为,虽然这可能导致承包商的竞争性价格,但客户的不确定性程度意味着衡量合同除了土木工程项目之外罕见。

3.交钥匙合同

交钥匙合同是一种商业安排,其中项目以完整的状态交付。而不是与所有者签约以在阶段开发项目。开发人员被聘请完成整个项目,没有所有者输入。Builder或Developer与最终所有者或运算符分开,只有在完全运行后,该项目才会翻转。实际上,开发人员正在完成项目,并将关键转向新所有者。

这种类型的布置通常用于从单层建筑到大规模发展的建设项目。

  • Lumpual合同与交钥匙合同之间的差异

在传统的Lump-Sum合同下,业主同意支付开发人员以完成为所有者规格构建的项目。所有者有许多机会在整个项目中做出决定,并根据需要进行更改。在交钥匙合同中,所有者通常完全遗漏了建筑过程,因为开发人员处理所有决定和与施工相关的问题。

这种合同也可用于住宅家庭建筑行业。亚博体育赞助阿根廷国家队使用交钥匙协议,Builder或Developer在将建筑物和饰面转到房主之前完成了建筑和饰面。亚博体育赞助阿根廷国家队房主经常亚博体育赞助阿根廷国家队有机会选择饰面,包括窗帘,涂料颜色和地毯。

4。设计和建造

设计和建造采购工作,即主要承包商负责在项目上进行设计和施工工作,以获得商定的一次性价格。

设计和构建项目可以根据承包商的设计责任的程度而有所不同,以及雇主要求中包含多少初始设计。尽管如此,承包商的设计责任水平与与承包商设计部分的传统合同相比,设计和建立项目更大。

必须允许足够的时间准备雇主的要求(雇主通常指定顾问,以促进这一点),以及承包商准备其提案和投标价格的时间。这项提案在进入任何合同之前与所有雇主的要求匹配至关重要。

雇主有助于控制其要求中包含的项目的任何设计要素,但一旦合同让设计责任到承包商,所以雇主没有直接控制承包商的详细设计。

承包商可以以多种方式进行设计。他们通常会任命自己的顾问或使用自己的内部团队。承包商承担雇主的顾问也是常见的做法,并继续使用它们来完成所谓的新协议的详细设计。

设计和建立采购的其他特征

  • 随着设计和结构可以并行进行,设计和构建项目的整体计划时间更短。然而,这取决于承包商负责多少设计。
  • 由于一开始就已知合同价格,因此成本合理确定。此外,雇主在建设工作期间没有订购变更,承包商将有义务(根据条件)来完成合同金额的项目。如果雇主在施工期间需要设计或规格变化,承包商建议这一效果,这可能具有所需的成本或额外的时间。
  • 在成本和时间方面,设计和构建是雇主的相对较低的风险采购选择。可能存在与设计和质量相关的风险,特别是如果雇主的要求未被正确收集,如果时间不足,则考虑承包商的提议。

5.费用加合同

成本加合同是一项建筑合同,业主同意支付所需的材料和劳动力的完整成本,需要为承包商的开销和利润提供费用。本合同类型受到青睐的工作范围高度不确定或不确定,建立项目所需的劳动力,材料和设备的类型也不确定。

这种类型的合同涉及直接从施工活动产生的实际成本,购买或其他费用。根据这种安排,必须维持承包商在工作中花费的所有时间和材料的完整记录。成本加合同必须包含有关某些预谈判金额的具体信息(材料和劳动力成本的一定比例),涵盖承包商的开销和利润。必须详细成本,并应作为直接或间接成本归类。

成本加合同有多种变化,最常见的是:

  • 成本加上固定百分比合同 - 赔偿基于成本的百分比;
  • 成本加上固定费用合同 - 赔偿基于固定金额独立于最终项目成本。业主同意偿还承包商的实际成本,无论金额如何,另外支付谈判费用,无关,与实际费用无关;
  • 成本加上固定费用具有保证的最高价格合同 - 赔偿基于固定的金额。项目总成本不会超过商定的上限;
  • 成本加上奖励合同的固定费用 - 赔偿是基于固定的金额。如果项目在预算下方完成,则提供奖金,提前等等。
  • 成本加上固定费用,保证最高价格与奖金合同 - 补偿基于固定的金额。项目总成本不会超过商定的上限,如果项目在预算之后,提前等等,则提供奖金。和
  • 成本加上固定费用,安排分享任何成本储蓄合同 - 赔偿是基于固定的金额。任何成本节省都与买方和承包商共享。

成本加上固定费用施工合同比成本加上固定费用百分比施工合同更可预测,因为承包商的开销和利润的费用是其名称,预先确定。无论施工成本最终最终,承包商的费用保持不变。相反,成本加上固定百分比施工合同在承包商费用方面提供了更多可变性,因为它与建筑成​​本直接相关,这些类型在这些类型的安排中本质上是不可预测的。事实上,成本加上固定百分比施工合同可以说可以让承包商不保持降低成本低,因为其费用随着建设的成本而增加。

具有保证最高价格合同的成本加上旨在消除与成本加合同相关的一些风险,因为它提出了所有者的整体财务曝光。因此,虽然合同价格要根据建设成本和承包商的费用确定,但所有者的费用均以一定数额限制。

这些类型的成本加施工合同通常与奖金合同,内置意外或成本储蓄合同进行分组,这会激励承包商在换取该项目的额外赔偿额外赔偿的情况下,促进承包商填写该项目。

6.单价合同

单位价格合约基于预期在项目中计算的项目,除了其单位价格。项目的最终价格取决于执行工作所需的数量。通常,这些类型的合同仅适用于建筑和供应商项目,这些项目涉及准确识别不同类型的物品,但不是它们的号码。这些类型的合同是在挖掘项目上使用的。

7.时间和物质合同

时间和物质合同通常是优选的,如果项目范围尚未清除或尚未定义。业主和承包商必须建立一定的每月或每日费率,包括在建设过程中可能出现的额外费用。费用必须被归类为直接,间接,标记和开销。有时,业主可能希望在必须满足的承包商中建立一个CAP或特定的项目持续时间,以使所有者的风险最小化。

8.物品税率合同

对于本合同,承包商必须根据客户部门提供的数量的计划报告单个工作项的税率。

9.百分比税率合同

在这种形式的合同中,客户的部门根据其中所示的数量,速率,单位和金额的估算中估算的项目的描述来提高物品的计划。

10.劳动合同

这是一份合同,承包商引用项目工作的费率,特别是客户部门提供的材料要素。

11.工作协议

这是,只有在不参考要完成的工作总数或在给定时期内完成的工作量的速度只有速度。

12.Target合同

这是承包商以在本合同下执行的成本加上百分比工作中支付的合同类型。此外,他收到百分比加号或减去储蓄或过量对总成本的先前商定估计或通过衡量事先商定的税率估计的工作来实现的目标价值。

选择合适的建筑合同

注释

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5点评论

  1. ranjeet rai. 2017年8月27日
  2. Chandrasekar. 2017年9月9日
  3. man 2017年11月18日
  4. Igiraneza耐心 2018年2月8日
  5. 阿里 2019年6月25日

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