估算类型–在项目不同阶段编制的估算类型。

什么是建造业的预估或估计?

概算是在项目实施前,由相关领域的专家对各项工程的数量及其支出进行的粗略计算。评估的准确性取决于评估者的经验、能力和判断能力。

任何愿意让他们参与建造的人,他们肯定会在意质量和金钱/成本。为了摆脱它们,我们推出了一个名为“估计/估计”的解决方案!

估价师在使用给定的文件,如图纸、说明书和其他有关项目的文件时,应该非常小心地估算数量。除此之外,每一项估算都要考虑到影响项目的其他2个因素,即:直接和间接成本。(直接成本-材料、设备、人工及分包成本;间接成本-管理费用、意外事故)。

类型的估计

类型1:

近似估计-

它也被称为预算,初步估计。这种类型的评估是在项目的初始阶段准备的。向业主(客户)明确项目所需的成本数额,并获得必要的审批机构(如银行贷款)的批准。项目图纸、土地细节(包括水电供应)和完整清晰的报告等文件是进行估算所必需的。一般的近似估计是根据以往的经验计算出来的。要计算一所房子的估价,将考虑以前(和最近)完成的类似的房子。这里估计者已经知道100万的概率了2面积&他/她据此计算(类似房屋的)新提议面积的成本估算。

近似估计=1百万的比率2(已知值)X拟建面积(m)2

类型2:

底座面积估算-

柱基面积估算可通过乘以柱基长度、柱基宽度和柱基面积率的值来实现。此处的柱基面积指的是建筑在楼层的外部柱基面积。简单地说,它也可以表示为建筑的屋顶覆盖面积。柱基面积率通过除以先前施工的总成本得出按先前建造建筑的柱基面积划分的已建造建筑。

基座面积估计=基座面积X基座面积率。

基座面积=基座长度X基座宽度

柱基面积率=先前建造建筑的总成本/该建筑的柱基总面积。

建筑物基座面积的计算有一定的限制,在计算时必须包括或排除某些面积。其中,可以包括以下领域:

楼层墙面面积(不包括建筑偏移量)、2平方米以内卫生设备的内部竖井、电梯、空调管道、楼层门廊面积(不包括悬臂部分)、barsati面积(阳台或屋顶上的房间,外部有阳台)。

不能包括的领域是,

阁楼、开放式阳台/非封闭式阳台、楣板、露台以上的塔楼、百叶窗和垂直遮阳板区域。

应附上包括完整规格的线路图及水、电等服务费用的估算文件。

第3类:

〇立方含量估算

这种类型的估算是通过将建筑物的体积乘以之前(也是最近)估算得出的单位立方速率来完成的。这种估算方法比上述方法更准确一些,最适用于多层建筑。在这里,托梁(托梁-一块石头、木头、砖或其他建筑材料,从墙的表面突出来,通常用于支撑檐口或拱门)、檐口和其他类似工程的成本被忽略了。

立方含量估算=建筑体积X单位立方率(已知值)

建筑物体积=基座面积(长度X拟建建筑物的宽度)X建筑物高度(从地面到屋顶)

单位容积率=先前建造的建筑物的总成本/该建筑物的总体积。

类型4:

年度维修预算和专项维修预算-

准备这些估计是为了保持构造的元素处于良好的状态。维修、洗白、喷漆、抹灰、修补等工程所附带的工程。特别修理费用是在材料费用比年度修理费用增加的情况下编制的。

类型5:

修订后的估计,

当先前提交的估算比率增加5%或以上时,编制该估算。但在这里,编制估算的原因必须有一个强有力且有效的理由,比如材料成本的突然增加。两项估算之间的原因和比较说明应附在修订估算之后。

类型6:

补充估计- - - - - -

这种类型的估算是在必要的补充工作情况下编制的,以完成原始工作。提交申请批准时,原始编制估算的附录和原始编制估算的补充估算金额。

第七式:

详细的估计,

在整套合同文件的帮助下准备详细的估价。编制详细的预算可分为两个阶段,例如计算不同工程的数量和计算每个工程的成本。

1) 按不同工程量计算——整个施工工序分为开挖和土方工程、混凝土工程、模板、钢筋、砌体工程、屋顶覆盖和屋顶管道、木工、油漆和装饰、管道、电气安装等类别。

测量起飞程序在图纸/平面图的帮助下完成,然后将其输入测量。测量表是一份规定的表格,其中包含用于输入工程相关测量值和说明的列数。最后,将测量列相乘以获得必要的数量。

2) 计算每项工作的成本–已获得的数量用于获得每项工作的成本。每个工作项的计算成本按顺序汇总,该文档称为抽象的表

详细的估价应包括报告、规格书、图纸/计划、设计图表和价目表等文件。因素包括:材料数量、材料运输、场地选址、人工费、设备成本(通常允许:-估计成本的2%)、管理费用(通常允许:-估计成本的2%)、在编制详细的预算时,需要充分考虑或有事项和不可预见事项(通常允许:估计成本的4%)。

注:用于估算的费率应与现行标准费率表核对;如果是数量,应与标准数据簿核对。

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