选择合适的施工合同

如何选择承建商?

合同-定义

  • 两方或多方之间关于应做某事的相互协议,在法律上可强制执行的协议法律观点
  • 合同是指一般条件、补充条件、说明书、图纸、工程量清单、投标书、中标函和合同协议中的应用
  • 业主将如何支付承包商的工作协议付款方式

虽然FIDIC给出的定义似乎很全面,但由于使用了建筑行业的技术术语,本文首先使用了合同的定义。它详细描述了工作范围。它建立了有时限的支付程序,从而最大限度地减少纠纷,并有助于提高投资的经济回报建筑合同

建筑合同

合同类型的选择取决于以下因素

  • 风险分摊
  • 引入变化的能力
  • 承包商的履行
  • 项目的开始和完成日期
  • 适当地提供足够的激励以提高效率

竞争性招标-一次性合同

它为所有与施工有关的活动提供了总固定价格。它可以包括对提前终止合同的激励或福利,也可以包括对延迟终止合同的违约金。这些类型的合同应优先考虑明确的范围和明确的时间表已审查和商定。

竞争性投标-计量与支付合同

最终价格将在项目完成后确定。对于在施工开始前无法准确确定数量的工作,它是理想的。对承包商的付款以计量为基础;有可能出现不平衡的出价。如果数量或工作量大大超过最初的目标,重新协商可用的价格。总风险由发包人和承包人共同承担。

竞争性投标-价目表

这是一份由业主编制并由承包商评定的不含数量的工作项目日程表。已用于维修和保养工程或在紧急情况下使用。对人工费、厂房费和材料费分别报价是很常见的

类型的合同 优势 缺点
包干 对业主风险低。

成本在一开始就是已知的。

选择承包商很容易。

承包商将指派最好的人员。

对承包商来说风险很大。

改变是困难和昂贵的。

价格高,因为它包括高风险的应急。

有能力的承包商可能会放弃投标。

计量与支付合同 选择方法简单

更改可以很容易地合并。

风险可以共享。

误导雇主,因为最终价格未知。

单位价格有时会因工作量的比例而降低利润。

费率表 与Measure & Pay相同 与Measure & Pay相同

谈判招标-成本加合同

它包括实际成本,加上通过谈判支付的日常管理费用和利润。成本加合同主要有三种类型。它们是成本+成本百分比,成本+固定费用和成本+固定费用+利润分成条款。一般来说,这些合同将高风险转移给了业主。通过使用最高保证价格(GMP),业主可以降低风险。在这类合同中,尽早开始是可能的。

谈判合同的类型 特性
成本+成本百分比 承包商的所有费用均可获得补偿,但费用中有固定百分比用于支付其服务费用。
成本+固定费用 这是最常见的合同谈判形式

成本-人工,设备,材料和管理成本

费用-专业知识的报酬包括利润

成本+固定费用+利润分成条款 对最小化成本的承包商的奖励

利润分成的百分比在合同中有明确规定

在GMP点承包商应报销超过这一点承包商负责支付任何额外的费用

在现实中,在双方协商一致的情况下,在单个项目中都采用了竞争性招标和谈判招标合同的特点。

还要检查类型的合同

写的Gowrinath©Byb亚博网站asicCivilEngineering.com

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