选择合适的施工合同

如何选择承办商?

合同-定义

  • 在法律上可强制执行的双方或多方之间的协议法律观点
  • 合同是指一般条件、补充条件、说明书、图纸、工程量清单、投标书、中标函和合同协议书中的应用
  • 业主将如何支付承包商的工作费用的协议付款方式

虽然FIDIC给出的定义比较全面,但由于使用了建筑业的专业术语,本文首先对合同进行定义。它详细地描述了工作范围。它建立了时间框架支付程序,从而最大限度地减少了纠纷,有助于提高投资的经济回报建筑合同

建筑合同

合同类型的选择取决于以下因素

  • 风险的分配
  • 引入改变的能力
  • 承办商的表现
  • 项目开工及竣工日期
  • 为提高效率提供足够激励的适当性

竞争性招标-总包合同

它为所有建筑相关活动提供了总固定的定价。它可以包括早期终止的激励或福利,或者也可以持有呼吁终止赔偿金的罚款。当审查并达成了明确的范围和定义的时间表时,应优选这些类型的合同。

竞争性招标-度量和支付合同

最终价格将不确定,直到项目完成。对于在施工开始前无法准确确定工程量的工作,这是理想的。付款给承包商是基于测量;将有可能出现不平衡的出价。如果数量或工作量大大超过最初的目标,重新协商可用的费率。全部风险由发包方和承包方共同承担。

竞争性投标-费率表

这是一份没有工程量的工作项目清单,由业主编制,由承包商评定。用于维修和保养工程或紧急情况下使用。对人工、厂房和材料分别报价是常见的

类型的合同 优势 缺点
包干 对船东风险低。

费用一开始就知道。

承包商的选择很容易。

承包商将指派最好的人员。

对承包商风险高。

改变是困难和昂贵的。

高价格,因为它包含高风险的偶发事件。

有能力的承包商可能会放弃投标。

计量支付合同 选择方法简单

可以很容易地合并更改。

风险可以分担。

由于最终价格未知,误导雇主。

单位价格有时倾向于较低的利润与工作比。

费率表 和Measure & Pay一样 和Measure & Pay一样

谈判投标-成本加合同

它包括实际成本,再加上协商后的补偿,以弥补日常管理费用和利润。成本加合同主要有三种类型。它们是成本+成本百分比,成本+固定费用和成本+固定费用+利润分享条款。这些合同通常将高风险转移给业主。业主采用保证最高价格(GMP)可以降低风险。在这类合同中,尽早开始是可能的。

协商合同的类型 特性
成本+成本百分比 承包商的所有费用都得到了补偿,费用占总费用的固定百分比。
成本+固定费用 最常见的协商合同形式

成本-人工,设备,材料和管理成本

费用-专业知识的补偿包括利润

成本+固定费用+利润分享条款 奖励最小化成本的承包商

合同中规定了利润分成的%

在GMP点承包商得到补偿之前,承包商有责任承担任何额外的费用

在实际工程中,在双方达成协议的情况下,竞争性招标和议价招标合同的特点都被用于单一项目。

ASLO检查类型的合同

写的Gowrinath©Byb亚博网站asicCivilEngineering.com

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